Calcolo rata mutuo gratis (stima)
Ammortamento alla francese, rata mensile costante. Inserisci i tuoi dati: nessun dato viene inviato, il calcolo avviene nel browser.
Stime orientative: non è consulenza finanziaria, creditizia o legale. I calcoli usano il TAN e non includono TAEG, assicurazioni, imposte o spese notarili. Verifica sempre con la banca (PIES) o un consulente abilitato.
Kit Mutuo — SimulaMutuo 2026 · 19,00 €
Il calcolatore qui sopra dà la rata. Il kit ti dà il piano di ammortamento Excel completo da tenere, modificare e confrontare.
- Parametri: capitale, TAN, durata, spese istruttoria e perizia, reddito
- Piano: piano di ammortamento alla francese mese per mese, fino a 40 anni
- Scenari: 3 scenari affiancati (es. 20/25/30 anni o TAN diversi): rata, interessi, costo totale
- Surroga: interessi residui del mutuo attuale vs nuova offerta → risparmio stimato
- Rata/reddito: semaforo informativo 30% / 35% / 40%
- Guida PDF breve + istruzioni. Excel, Google Fogli e LibreOffice, nessuna macro
Pagamento sicuro con Stripe. Download dopo il pagamento. Il kit non contiene tassi o offerte bancarie.
Cosa ottieni gratis e cosa con il kit
| Calcolatore gratis | Kit 19 € | |
|---|---|---|
| Calcolo rata mutuo | ✓ | ✓ |
| Interessi totali | ✓ | ✓ |
| Semaforo rata/reddito | ✓ | ✓ (anche con altre rate) |
| Piano ammortamento mese per mese | – | ✓ fino a 480 rate |
| Confronto 3 scenari | – | ✓ |
| Stima surroga mutuo | – | ✓ |
| Spese istruttoria/perizia nel costo | – | ✓ |
Mutuo prima casa: prima di andare in banca
Sapere in anticipo rata, interessi totali e peso sul reddito ti aiuta a fare le domande giuste. Il confronto vero tra offerte va fatto sul TAEG e sul PIES (il prospetto informativo europeo standardizzato) che la banca deve consegnarti.
Domande frequenti
Come si fa il calcolo della rata del mutuo?
Con l'ammortamento alla francese la rata è costante: rata = C × i / (1 − (1 + i)^−n), dove C è il capitale, i il TAN mensile (TAN annuo / 12) e n il numero di rate. Il calcolatore qui sopra applica questa formula.
Cos'è il piano di ammortamento alla francese?
È la tabella delle rate: ogni rata è uguale, ma all'inizio contiene più interessi e meno capitale; con il tempo la quota capitale cresce e quella interessi scende.
Quanto deve essere la rata rispetto allo stipendio?
Un riferimento spesso citato è non superare circa il 30-35% del reddito netto mensile. È solo un'indicazione: ogni banca valuta il merito creditizio con criteri propri.
Il kit mi dice se conviene la surroga del mutuo?
Stima la differenza di interessi tra il mutuo attuale e una nuova offerta che inserisci tu. Non contiene tassi o offerte bancarie e non è un consiglio: confronta sempre TAEG e condizioni con la banca.
Va bene per un mutuo prima casa?
Sì, puoi simulare qualsiasi mutuo a rata costante, compreso il mutuo prima casa. Agevolazioni, garanzie e imposte specifiche non sono calcolate: verificale con banca o notaio.
Funziona con Google Fogli?
Sì. Il file .xlsx usa solo formule semplici (IF, MAX, AND) senza macro: si apre in Excel, Google Fogli e LibreOffice.
Cosa contiene il Kit Mutuo a 19 €?
Il file SimulaMutuo 2026 (Parametri, Piano di ammortamento fino a 40 anni, 3 Scenari, Surroga, Rapporto rata/reddito, Istruzioni) e una guida PDF breve con disclaimer.