Cos'è la surroga
La surroga (portabilità) permette di trasferire il mutuo a un'altra banca con condizioni diverse, mantenendo il debito residuo. La legge (L. 40/2007, c.d. Bersani bis) prevede che non ci siano costi a carico del cliente per il trasferimento: verifica comunque con la banca eventuali condizioni accessorie, come le assicurazioni.
Come stimare il risparmio
- Prendi il debito residuo e gli anni residui dal tuo ultimo prospetto.
- Fai il calcolo rata mutuo attuale con il TAN attuale sugli anni residui: interessi residui = rata × rate residue − debito residuo.
- Ripeti con TAN e durata della nuova offerta.
- La differenza tra i due totali di interessi è il risparmio stimato.
Puoi usare il calcolatore rata mutuo due volte, oppure il foglio Surroga del kit che lo fa in automatico.
Attenzione alla durata
Allungare la durata abbassa la rata ma può aumentare gli interessi totali, anche con un TAN più basso. Guarda sempre entrambe le cose: rata mensile e interessi complessivi. E confronta il TAEG, non solo il TAN.
Surroga e mutuo prima casa
La surroga è possibile anche sui mutui prima casa. Eventuali agevolazioni o garanzie legate al mutuo originario vanno verificate con la nuova banca prima di procedere.
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Vedi il kit Calcolatore gratisNota: Stime orientative: non è consulenza finanziaria, creditizia o legale. I calcoli usano il TAN e non includono TAEG, assicurazioni, imposte o spese notarili. Verifica sempre con la banca (PIES) o un consulente abilitato.